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下の絵の隣り合った土地は同じ価値？




どちらの土地が資産価値があると思いますか？

また、どちらの土地を選びますか？

そして、その理由は何でしょうか？


ほとんどの方はBの土地の方がいいと思ったのではないですか？


理由その１・・・・・・日当たりがいい。





　このように角地の場合は隣に光をさえぎる建物がなく
２面から光が射し込みますのでA土地にくらべて
日当たりがよくなります。


理由その２・・・・・・広い建物が建てられる。

角地の場合、建ぺい率が通常定められている割合に１０％上乗せできるのです。
（建ぺい率の事はのちのち書き込みます）

＊建ぺい率=建築面積／敷地面積
仮にこの地域の建ぺい率が５０％だとするとA土地B土地の建築面積は
以下のようになります。

　　A土地の建築面積（上限）：５０坪×５０％＝２５坪
　　B土地の建築面積（上限）：５０坪×（５０％＋１０％）＝３０坪





このように角地の場合は建築基準法によって建ぺい率が１０％“おまけ”されるのです。

（ただし、特定行政庁の定める角地となっていますので
建築をする市区町村の建築指導課に「建ぺい率が緩和される角地」
の要件を確認する必要があります）


ただ建ぺい率が緩和されて容積率は緩和されないとか
色々とありますので、その辺はまたのちのち勉強して書き込みます。

後、ただ単に角地が良いと言っても、お店を建てる際には
車の上り車線と下り車線がありますので、角地の価値が変わってきたりもします。
これもまた勉強してきます。


ふ～こういう事を学んで行くと宅建の資格だけではなく
やはり実務の方もとても重要になりますね。