› 沖縄不動産 ライフスタイル 売買賃貸管理仲介お任せ下さいTEL098-850-1544
沖縄不動産の事ならライフスタイルへ！
売買、賃貸なんでもご相談下さい。
沖縄県南部 豊見城市瀬長 に自己住宅はいかがですか？
今日は地元の土地を紹介いたします。
坪２０万円
１６８坪 分筆可能です。
３３６０万円
大きな地図で見る
すぐ近くに瀬長島があり、週末になるとＢＢＱを楽しむ家族で賑わい
空港も近くにあり那覇の市街地にも渋滞していなければ
車で約１５分では行けたりもする、最高な場所です！
近くには大型スーパー24時間営業のマックスバリュー
隣にはホームセンターメイクマン ・ ネットボックス ・ きょうはん書店など
豊見城警察署も近くにあり、その斜め向かいにはファミリーマートもあります。
那覇バス停留所にも徒歩７ ・ ８分以内に行けて
そこから２ ・ ３分さらに歩くと
スカイスポーツ（スポーツクラブ） ・ スカイレーン（ボウリング場）
隣に打ちっぱなしのゴルフ場があり
確か３００ヤードぐらいは距離があったと思います。
その向かいには、吉野家や焼肉五苑など他にも色々な店舗があり
最高に住みやすく絶賛してお勧め出来る場所です。
周りは見た感じ田舎で畑ばかりですが、直に買い物などに行けて
とても便利な場所です。
いつでもお気軽にご連絡下さい。
電話番号 ： ０９８－８５０－１５４４
ライフスタイル不動産
沖縄の不動産の事ならライフスタイル不動産へ！
売買、賃貸 南部から北部までなんでもご相談下さい。
売買、賃貸なんでもご相談下さい。
沖縄県南部 豊見城市瀬長 に自己住宅はいかがですか？
今日は地元の土地を紹介いたします。
坪２０万円
１６８坪 分筆可能です。
３３６０万円
大きな地図で見る
すぐ近くに瀬長島があり、週末になるとＢＢＱを楽しむ家族で賑わい
空港も近くにあり那覇の市街地にも渋滞していなければ
車で約１５分では行けたりもする、最高な場所です！
近くには大型スーパー24時間営業のマックスバリュー
隣にはホームセンターメイクマン ・ ネットボックス ・ きょうはん書店など
豊見城警察署も近くにあり、その斜め向かいにはファミリーマートもあります。
那覇バス停留所にも徒歩７ ・ ８分以内に行けて
そこから２ ・ ３分さらに歩くと
スカイスポーツ（スポーツクラブ） ・ スカイレーン（ボウリング場）
隣に打ちっぱなしのゴルフ場があり
確か３００ヤードぐらいは距離があったと思います。
その向かいには、吉野家や焼肉五苑など他にも色々な店舗があり
最高に住みやすく絶賛してお勧め出来る場所です。
周りは見た感じ田舎で畑ばかりですが、直に買い物などに行けて
とても便利な場所です。
いつでもお気軽にご連絡下さい。
電話番号 ： ０９８－８５０－１５４４
ライフスタイル不動産
沖縄の不動産の事ならライフスタイル不動産へ！
売買、賃貸 南部から北部までなんでもご相談下さい。
ついに出ました軍用地
ちなみに、軍用地とは
県内在住の方には、『軍用地』は聞き慣れた言葉だと思いますが
本土の方には「軍用地って何？」と思っていらっしゃる方がほとんどだと思います。
『軍用地』は、沖縄の自衛隊基地、米軍基地のことを指しますが
その基地のほとんどは、国が個人の土地を借地(強制使用)しているのが現状です。
「借地料」は沖縄県全体で年間約900億円を国が地主さん達に支払っています。
この『軍用地』は、基地問題という一面も持ちながら
戦後の沖縄の経済を潤した収入物件でもあるのです。
「年間借地料」は誰が決めるの？
那覇空港内-空軍機格納庫 借地料の目安になる土地の１㎡の借地単価は
毎年、国と沖縄県軍用地主連合会との間で話し合われ
その結果、翌年分の借地料の値上がり分の金額が決まります。
気になる人がいたらコメント載せて下さい。
また今度も軍用地の事をコメントします
ちなみに、軍用地とは
県内在住の方には、『軍用地』は聞き慣れた言葉だと思いますが
本土の方には「軍用地って何？」と思っていらっしゃる方がほとんどだと思います。
『軍用地』は、沖縄の自衛隊基地、米軍基地のことを指しますが
その基地のほとんどは、国が個人の土地を借地(強制使用)しているのが現状です。
「借地料」は沖縄県全体で年間約900億円を国が地主さん達に支払っています。
この『軍用地』は、基地問題という一面も持ちながら
戦後の沖縄の経済を潤した収入物件でもあるのです。
「年間借地料」は誰が決めるの？
那覇空港内-空軍機格納庫 借地料の目安になる土地の１㎡の借地単価は
毎年、国と沖縄県軍用地主連合会との間で話し合われ
その結果、翌年分の借地料の値上がり分の金額が決まります。
気になる人がいたらコメント載せて下さい。
また今度も軍用地の事をコメントします
泥棒はなぜ「公園に近い家」を狙うのか?
―誰も知らなかった、お金と手間をかけない防犯術
面白そうな本を発見！
家を建てる前に読んでおきたいですね！！！
携帯はこちらから
第1章 誰も気づかなかった!犯罪の落とし穴
第2章 住宅侵入窃盗が多発する意外な立地とは…
第3章 一戸建ての家には、危険がいっぱいだ!
第4章 あなたのマンションは危険に満ちている!
第5章 普通の生活の中に、犯罪者は潜んでいる
第6章 危険!間違いだらけ!子供のための防犯対策
[要旨]
お金と手間をかけないでできる防犯のコツを紹介。
-----------------------------------
沖縄の不動産の事ならライフスタイル不動産へ！
売買、賃貸 南部から北部までなんでもご相談下さい。
いつでも気軽にご連絡下さい。
電話番号 ： ０９８－８５０－１５４４
ライフスタイル不動産
―誰も知らなかった、お金と手間をかけない防犯術
面白そうな本を発見！
家を建てる前に読んでおきたいですね！！！
携帯はこちらから
第1章 誰も気づかなかった!犯罪の落とし穴
第2章 住宅侵入窃盗が多発する意外な立地とは…
第3章 一戸建ての家には、危険がいっぱいだ!
第4章 あなたのマンションは危険に満ちている!
第5章 普通の生活の中に、犯罪者は潜んでいる
第6章 危険!間違いだらけ!子供のための防犯対策
[要旨]
お金と手間をかけないでできる防犯のコツを紹介。
-----------------------------------
沖縄の不動産の事ならライフスタイル不動産へ！
売買、賃貸 南部から北部までなんでもご相談下さい。
いつでも気軽にご連絡下さい。
電話番号 ： ０９８－８５０－１５４４
ライフスタイル不動産
４月４日で２６歳の誕生日を向かえ
会社の皆とハイチーズ
両手に花です。
ハーレムです。
若年の私で色々な事があると思いますが
これからも宜しくお願い致します
m(_ _)m
沖縄不動産の事ならライフスタイルへ！
売買、賃貸なんでもご相談下さい。
いつでも気軽にご連絡下さい。
電話番号 ： ０９８－８５０－１５４４
ライフスタイル不動産
会社の皆とハイチーズ
両手に花です。
ハーレムです。
若年の私で色々な事があると思いますが
これからも宜しくお願い致します
m(_ _)m
沖縄不動産の事ならライフスタイルへ！
売買、賃貸なんでもご相談下さい。
いつでも気軽にご連絡下さい。
電話番号 ： ０９８－８５０－１５４４
ライフスタイル不動産
沖縄不動産の事ならライフスタイルへ！
売買、賃貸なんでもご相談下さい。
豊見城に貸し店舗・工場・倉庫出ました！
沖縄不動産の事ならライフスタイルへ！
売買、賃貸なんでもご相談下さい。
建坪１２０坪
敷地７２０坪
５０万円での貸し店舗・工場・倉庫ご相談下さい。
広々駐車場
車は３０台駐車可能です
場所
拡大図
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=26.177412,127.663386&spn=0.008396,0.015428&z=16
大きな地図で見る
いつでも気軽にご連絡下さい。
電話番号
０９８－８５０－１５４４
ライフスタイル不動産
ちなみにこの物件はライフスタイルが専属専任媒介契約で取り扱っている物件になります。
【せんぞくせんにんばいかいけいやく】
不動産業界用語で専属専任媒介契約なんて普通、聞いた事が無いと思います。
どういう意味かというと
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約とは
不動産の売買・賃借を不動産業者に依頼するとき結ぶ契約のひとつ。
専任契約と同じで、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を
依頼することを禁じる形式のもの。
宅建業者の取引様態には、大きく分けて
1. 宅建業者が売主または買主、あるいは交換の当事者となる場合
2. 売買、交換、貸借の代理人となる場合
3. 売買、交換、貸借の媒介をする場合 の三つがある。
また、3. の媒介には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の三つの様態があり
どの形かによって契約の仕方が異なる。
専属専任媒介契約は、専任契約と同じで、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や
代理を依頼することを禁じる形式のもの。
とくに、専属専任媒介契約の場合、依頼者は自分で発見した相手とは売買または
交換の契約をすることができない。
逆に業者のほうはそれだけ自分の仕事に没頭できる。
契約の有効期間は3カ月。
業者は1週間に一回以上処理状況を報告する義務がある。
また、契約締結の日から5日以内に該当物件を指定流通機構へ登録しなければならない。
ま～簡単に言うと他の業者が取り扱う事が出来ないって事ですかね！
参考
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C0%EC%C2%B0%C0%EC%C7%A4%C7%DE%B2%F0%B7%C0%CC%F3
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005074.htm
売買、賃貸なんでもご相談下さい。
豊見城に貸し店舗・工場・倉庫出ました！
沖縄不動産の事ならライフスタイルへ！
売買、賃貸なんでもご相談下さい。
建坪１２０坪
敷地７２０坪
５０万円での貸し店舗・工場・倉庫ご相談下さい。
広々駐車場
車は３０台駐車可能です
場所
拡大図
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=26.177412,127.663386&spn=0.008396,0.015428&z=16
大きな地図で見る
いつでも気軽にご連絡下さい。
電話番号
０９８－８５０－１５４４
ライフスタイル不動産
ちなみにこの物件はライフスタイルが専属専任媒介契約で取り扱っている物件になります。
【せんぞくせんにんばいかいけいやく】
不動産業界用語で専属専任媒介契約なんて普通、聞いた事が無いと思います。
どういう意味かというと
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約とは
不動産の売買・賃借を不動産業者に依頼するとき結ぶ契約のひとつ。
専任契約と同じで、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を
依頼することを禁じる形式のもの。
宅建業者の取引様態には、大きく分けて
1. 宅建業者が売主または買主、あるいは交換の当事者となる場合
2. 売買、交換、貸借の代理人となる場合
3. 売買、交換、貸借の媒介をする場合 の三つがある。
また、3. の媒介には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の三つの様態があり
どの形かによって契約の仕方が異なる。
専属専任媒介契約は、専任契約と同じで、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や
代理を依頼することを禁じる形式のもの。
とくに、専属専任媒介契約の場合、依頼者は自分で発見した相手とは売買または
交換の契約をすることができない。
逆に業者のほうはそれだけ自分の仕事に没頭できる。
契約の有効期間は3カ月。
業者は1週間に一回以上処理状況を報告する義務がある。
また、契約締結の日から5日以内に該当物件を指定流通機構へ登録しなければならない。
ま～簡単に言うと他の業者が取り扱う事が出来ないって事ですかね！
参考
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C0%EC%C2%B0%C0%EC%C7%A4%C7%DE%B2%F0%B7%C0%CC%F3
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005074.htm
沖縄県那覇市繁多川に一戸建ての売買物件情報です。
12000万円
８６坪
８ＬＤＫ
沖縄県那覇市繁多川
公園近く
眺め良し
駐車場はありません(^_^;)
一軒家の売買になります。
眺めはよく、車道を渡らずにすぐ家の斜め下に
大きな公園があり子供が遊んでいてもすぐに
家から呼ぶ事が出来るぐらい近場にあります。
学校区域
石田中学校
識名小学校
近くのスーパー
サンエー かねひで 有り
駐車場が無いのがちょっと残念です。
沖縄にもちんちん電車でもあればと思うこの頃です。
他にも写真あります。
後、ちなみに昔、沖縄商学向かいにあった
ざっくばらんって言う食道が近くにあり美味しいです！
素敵 快適 安心 不動産のことなら
ライフスタイル
12000万円
８６坪
８ＬＤＫ
沖縄県那覇市繁多川
公園近く
眺め良し
駐車場はありません(^_^;)
一軒家の売買になります。
眺めはよく、車道を渡らずにすぐ家の斜め下に
大きな公園があり子供が遊んでいてもすぐに
家から呼ぶ事が出来るぐらい近場にあります。
学校区域
石田中学校
識名小学校
近くのスーパー
サンエー かねひで 有り
駐車場が無いのがちょっと残念です。
沖縄にもちんちん電車でもあればと思うこの頃です。
他にも写真あります。
後、ちなみに昔、沖縄商学向かいにあった
ざっくばらんって言う食道が近くにあり美味しいです！
素敵 快適 安心 不動産のことなら
ライフスタイル
今日から、初めて投稿します。
Ｈ、29年午年生まれの５３歳です。
宅建の免許は、22歳の時に取りました。
その当時は、バブル最盛期で不動業者は儲かっていました。
土地の売買が多く,安く土地を買っては登記はせずに
すぐにうる、いわゆる土地転がしをして社長が、儲かっていたのを鮮明に記憶してます。
当時の内閣総理大臣田中角栄の、日本列島改造論の時で
土地が右から左と、転がるように売れたものです。
その当時４０,50代の年頃であったならば、私も今頃は
不動産屋の、女社長になって、人生変わっていたかもしれません。
が不動産会社は、1年足らずで辞めて、司法書士事務所に10年ほど勤め
結婚、して子供が生までてからは、専業主婦になり、子育てに専念しました。
専業主婦歴15年、下の子が高校生になってから、また、働き始めました。
長いブランクは、あったものの、不動産及びに登記関係に精通した知識があったお陰で
高年齢での再就職も可能だと思ってます。
宅建の資格をとっいて、良かったとしみじみ思います。
この年になって思った事は、定年のない仕事、手に職をつけること
資格をとって生かせる仕事、男女、関係なく、一人でも生きていける
経済力を、身に着けることの大切さを、５０代にして思います。
若い方はいくらでもやり直しがききます。自分でこでだと思う仕事を見っける事
そしてその仕事に生きがいを見出し、忙しく、はただけ、それなりの収入が
得だれでば、最高だと思います。以上私からの、アドバイスです。
次回からは、不動産情報を書き込みます。
Ｈ、29年午年生まれの５３歳です。
宅建の免許は、22歳の時に取りました。
その当時は、バブル最盛期で不動業者は儲かっていました。
土地の売買が多く,安く土地を買っては登記はせずに
すぐにうる、いわゆる土地転がしをして社長が、儲かっていたのを鮮明に記憶してます。
当時の内閣総理大臣田中角栄の、日本列島改造論の時で
土地が右から左と、転がるように売れたものです。
その当時４０,50代の年頃であったならば、私も今頃は
不動産屋の、女社長になって、人生変わっていたかもしれません。
が不動産会社は、1年足らずで辞めて、司法書士事務所に10年ほど勤め
結婚、して子供が生までてからは、専業主婦になり、子育てに専念しました。
専業主婦歴15年、下の子が高校生になってから、また、働き始めました。
長いブランクは、あったものの、不動産及びに登記関係に精通した知識があったお陰で
高年齢での再就職も可能だと思ってます。
宅建の資格をとっいて、良かったとしみじみ思います。
この年になって思った事は、定年のない仕事、手に職をつけること
資格をとって生かせる仕事、男女、関係なく、一人でも生きていける
経済力を、身に着けることの大切さを、５０代にして思います。
若い方はいくらでもやり直しがききます。自分でこでだと思う仕事を見っける事
そしてその仕事に生きがいを見出し、忙しく、はただけ、それなりの収入が
得だれでば、最高だと思います。以上私からの、アドバイスです。
次回からは、不動産情報を書き込みます。
はいさい
久しぶりのブログ記事投稿です。
いや～ブログをほったらかして、約半年になりました（笑）
ライフスタイル不動産にて
インターネット広告＆営業を担当する事になりました！
これからも、色々な得する情報をのっけていきますので
宜しくお願い致します。
久しぶりのブログ記事投稿です。
いや～ブログをほったらかして、約半年になりました（笑）
ライフスタイル不動産にて
インターネット広告＆営業を担当する事になりました！
これからも、色々な得する情報をのっけていきますので
宜しくお願い致します。
昨日は都市計画区域の事を書きました。
ちょっと難しく、この関連の方々ではないと
つまらないかもしれませんね（＾＾；
今日もちょっとマニアックな記事になるかもしれないです（＾＾；
市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域及びおおむね
10年以内に優先的、計画的に市街化を図るべき区域。
で市街化区域とは、都市計画区域のうち
既に市街地になっている区域や公共施設を整備したり
面的な整備を行うことにより積極的に市街地をつくっていく区域で
用途地域の指定を行い土地利用を規制することによって
良好な都市環境の市街地の形成を目的とする。
都市計画区域でも書きましたが、簡単に言うと
道を綺麗に整備しますので、じゃんじゃん住宅を作って下さい見たいな感じですね。
上で太文字になっている、用途地域というのが
用途地域とは、都市計画法の地域地区のひとつで
用途の混在を防ぐことを目的としている。
住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるもので
第一種低層住居専用地域など12種類がある。
なぜこうやって、住居、商業、工業って分けるかとゆうと
工業施設があって、その隣に一戸建て住宅があって、隣に風俗店などがあると
一戸建ての人が嫌な思いをするから、それで
住宅は、住宅だけ、とか工業は工業だけとかで固めるようにしています。
不動産をやっていて、覚えないといけないのがこの
第一種低層住居専用地域などの12種類なんだよね～。
それがこれ ↓ ↓ ↓
1 第一種低層住居専用地域
2 第二種低層住居専用地域
3 第一種中高層住居専用地域
4 第二種中高層住居専用地域
5 第一種住居地域
6 第二種住居地域
7 準住居地域
8 近隣商業地域
9 商業地域
10 準工業地域
11 工業地域
12 工業専用地域
１つへぇ～と言うのがあったので
商業地域
商業地域は主に商業等の業務の利便の増進を図る地域。
ほとんどの商業施設・事務所、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等
映画館、車庫・倉庫、小規模の工場のほか
広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設も建てられる。
延べ床面積規制が無く、容積率限度も相当高いため、高層ビル群も建てられる。
具体例としては、都心部の繁華街
（東京の歌舞伎町、名古屋の栄、大阪のキタやミナミなど）や
オフィスビル街（東京大手町、名古屋駅前、大阪駅前など）など。
都心回帰により、近年は商業地域に高層マンションなども建設されている。
工場関係以外はほぼ何でも建設可能な地域である。
住宅を商業地域で取得した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もある。
波の上辺りのホテル街ですかね（＾＾；
これらの内容を覚えていかないといけないんっすよ！！！
でも不動産王を目指してがんばるで～～～！！！
ちょっと難しく、この関連の方々ではないと
つまらないかもしれませんね（＾＾；
今日もちょっとマニアックな記事になるかもしれないです（＾＾；
市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域及びおおむね
10年以内に優先的、計画的に市街化を図るべき区域。
で市街化区域とは、都市計画区域のうち
既に市街地になっている区域や公共施設を整備したり
面的な整備を行うことにより積極的に市街地をつくっていく区域で
用途地域の指定を行い土地利用を規制することによって
良好な都市環境の市街地の形成を目的とする。
都市計画区域でも書きましたが、簡単に言うと
道を綺麗に整備しますので、じゃんじゃん住宅を作って下さい見たいな感じですね。
上で太文字になっている、用途地域というのが
用途地域とは、都市計画法の地域地区のひとつで
用途の混在を防ぐことを目的としている。
住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるもので
第一種低層住居専用地域など12種類がある。
なぜこうやって、住居、商業、工業って分けるかとゆうと
工業施設があって、その隣に一戸建て住宅があって、隣に風俗店などがあると
一戸建ての人が嫌な思いをするから、それで
住宅は、住宅だけ、とか工業は工業だけとかで固めるようにしています。
不動産をやっていて、覚えないといけないのがこの
第一種低層住居専用地域などの12種類なんだよね～。
それがこれ ↓ ↓ ↓
1 第一種低層住居専用地域
2 第二種低層住居専用地域
3 第一種中高層住居専用地域
4 第二種中高層住居専用地域
5 第一種住居地域
6 第二種住居地域
7 準住居地域
8 近隣商業地域
9 商業地域
10 準工業地域
11 工業地域
12 工業専用地域
１つへぇ～と言うのがあったので
商業地域
商業地域は主に商業等の業務の利便の増進を図る地域。
ほとんどの商業施設・事務所、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等
映画館、車庫・倉庫、小規模の工場のほか
広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設も建てられる。
延べ床面積規制が無く、容積率限度も相当高いため、高層ビル群も建てられる。
具体例としては、都心部の繁華街
（東京の歌舞伎町、名古屋の栄、大阪のキタやミナミなど）や
オフィスビル街（東京大手町、名古屋駅前、大阪駅前など）など。
都心回帰により、近年は商業地域に高層マンションなども建設されている。
工場関係以外はほぼ何でも建設可能な地域である。
住宅を商業地域で取得した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もある。
波の上辺りのホテル街ですかね（＾＾；
これらの内容を覚えていかないといけないんっすよ！！！
でも不動産王を目指してがんばるで～～～！！！
都市計画区域とは、都市計画制度上の都市の範囲。
都心の市街地から郊外の農地や山林のある田園地域に至るまで
人や物の動き、都市の発展を見通し、地形などから見て
一体の都市として捉える必要がある区域を都市計画区域として
指定することとなっている。
一般には、これに加え土地利用の規制・誘導、都市施設の整備
市街地開発事業等を行い総合的に整備、開発及び保全を図る区域ととらえられている。
都道府県は、都市計画区域について無秩序な市街化を防止し
計画的な市街化を図るため必要があるときは
都市計画に市街化区域と市街化調整区域との区分を定めることができる
（都市計画法第７条）。
市街化区域と市街化調整区域を分けることを、法律上は「区域区分」と言うが
一般には「線引き」と言われている。
市街化区域
と
市街化調整区域 の違いとは・・・
市街化区域とは、優先的かつ計画的に市街化を進める区域。
具体的には、「すでに市街地を形成している区域」と
「おおむね10年以内に計画的に市街化を図るべき区域」によって構成される。
市街化調整区域とは､市街化区域とは反対に、市街化を抑制する区域。
この区域は、開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として行われない。
ま～簡単な違いは、市街化区域だと、すでに市街地を形成しているから
ほとんどの人が一戸建てなどを建てれる
市街化調整区域は市街化を抑制する区域なのでそう簡単には
建物などが作れないんですよ、例外を抜いてはですけどね。
例外は、第一次産業（農業・林業・水産業など）を仕事として親が関わっている
場合などは建てれる可能性が高い
でも特別に市街化調整区域でも建てれる場所などがあります。
（他にも色々とありますが詳しくはまた後ほどで）
明日は、市街化区域の事を書きたいと思います。
今日とある場所に物件を見にいった所
見た感じ地すべりしそうな感じな所だったので役所に行き
道路管理化に行きました。
すると地すべりの恐れのある場所の地図を出してきました。
それを見た所、ギリギリ危険箇所に入っていなかった！！！
！？
やはり見た感じ地すべりしそうな所でも、役所の方が
『ココは地すべりはしないでしょう！』
という報告をだしていたりするんだな～と思いました。
見た感じと、ちゃんと調べた結果はやはり違うみたいです。
何事も調べないといけないんですね！
んで、ちょっと地すべり について調べた所。。。
地すべり等防止法
地すべり及びぼた山の崩壊による被害を除却し
又は軽減することを目的として昭和33年に制定された法律。
ん～昭和３３年とはちょっと古いのでは・・・？
ま～今でも大して調査結果は変わらないと言う事なのかな。
ぼた山？
ボタ山（ぼたやま）とは石炭や亜炭の採掘に伴い発生する捨石（ボタ）の集積場である。
ぼた山と平仮名表記をすることもある。漢字では硬山と書く。
ズリ山の一種で、主に石炭産業が栄えた北海道、九州北部等で見ることができる。
過去の産業遺産ともいえる。
ふむふむ、捨石の事をボタと言うのか！
トレビア
過去の産業遺産とは困ったボタだな～！
↑ のは ｗｉｋｉｐｅｄｉａ で調べました。
こちらは 不動産ジャパン
主務大臣（国土交通大臣又は農林水産大臣）は、地すべりしている区域又は
地すべりのおそれが極めて大きい区域及びこれらに隣接する地域のうち
地すべりを助長・誘発するおそれの極めて大きいものを
「地すべり防止区域」に、ぼた山の存する区域で
公共の利害に密接な関連を有するものを「ぼた山崩壊防止区域」として
指定することができること（3条、4条）、地すべり防止区域内で
地下水の排水施設の機能を阻害する行為等を行う場合
ぼた山崩壊防止区域内で土石の採取又は集積等を行う場合は
都道府県知事の許可を受けなければならないこと（18条1項、42条1項）等を定めている。
地すべり防止区域及びぼた山崩壊防止区域の指定は都道府県で確認することができる。
また、地すべり防止区域及びぼた山崩壊防止区域が指定されたときは地区内に標識が設置される。
と、ま～調べた所こんな感じでむず～～～かしく、出てきました。
要するに、危険ですよ と 採取又は集積等を行う場合は都道府県知事の
許可が必要ですよ と言う事ですかね（＾＾；
地すべりの恐れがある場所に住んでいる皆さんは
長く続く雨の日にはくれぐれもきよつけてください。
(-人-)ｳｰﾄｰﾄ
見た感じ地すべりしそうな感じな所だったので役所に行き
道路管理化に行きました。
すると地すべりの恐れのある場所の地図を出してきました。
それを見た所、ギリギリ危険箇所に入っていなかった！！！
！？
やはり見た感じ地すべりしそうな所でも、役所の方が
『ココは地すべりはしないでしょう！』
という報告をだしていたりするんだな～と思いました。
見た感じと、ちゃんと調べた結果はやはり違うみたいです。
何事も調べないといけないんですね！
んで、ちょっと地すべり について調べた所。。。
地すべり等防止法
地すべり及びぼた山の崩壊による被害を除却し
又は軽減することを目的として昭和33年に制定された法律。
ん～昭和３３年とはちょっと古いのでは・・・？
ま～今でも大して調査結果は変わらないと言う事なのかな。
ぼた山？
ボタ山（ぼたやま）とは石炭や亜炭の採掘に伴い発生する捨石（ボタ）の集積場である。
ぼた山と平仮名表記をすることもある。漢字では硬山と書く。
ズリ山の一種で、主に石炭産業が栄えた北海道、九州北部等で見ることができる。
過去の産業遺産ともいえる。
ふむふむ、捨石の事をボタと言うのか！
トレビア
過去の産業遺産とは困ったボタだな～！
↑ のは ｗｉｋｉｐｅｄｉａ で調べました。
こちらは 不動産ジャパン
主務大臣（国土交通大臣又は農林水産大臣）は、地すべりしている区域又は
地すべりのおそれが極めて大きい区域及びこれらに隣接する地域のうち
地すべりを助長・誘発するおそれの極めて大きいものを
「地すべり防止区域」に、ぼた山の存する区域で
公共の利害に密接な関連を有するものを「ぼた山崩壊防止区域」として
指定することができること（3条、4条）、地すべり防止区域内で
地下水の排水施設の機能を阻害する行為等を行う場合
ぼた山崩壊防止区域内で土石の採取又は集積等を行う場合は
都道府県知事の許可を受けなければならないこと（18条1項、42条1項）等を定めている。
地すべり防止区域及びぼた山崩壊防止区域の指定は都道府県で確認することができる。
また、地すべり防止区域及びぼた山崩壊防止区域が指定されたときは地区内に標識が設置される。
と、ま～調べた所こんな感じでむず～～～かしく、出てきました。
要するに、危険ですよ と 採取又は集積等を行う場合は都道府県知事の
許可が必要ですよ と言う事ですかね（＾＾；
地すべりの恐れがある場所に住んでいる皆さんは
長く続く雨の日にはくれぐれもきよつけてください。
(-人-)ｳｰﾄｰﾄ
下の絵の隣り合った土地は同じ価値？
どちらの土地が資産価値があると思いますか？
また、どちらの土地を選びますか？
そして、その理由は何でしょうか？
ほとんどの方はBの土地の方がいいと思ったのではないですか？
理由その１・・・・・・日当たりがいい。
このように角地の場合は隣に光をさえぎる建物がなく
２面から光が射し込みますのでA土地にくらべて
日当たりがよくなります。
理由その２・・・・・・広い建物が建てられる。
角地の場合、建ぺい率が通常定められている割合に１０％上乗せできるのです。
（建ぺい率の事はのちのち書き込みます）
＊建ぺい率=建築面積／敷地面積
仮にこの地域の建ぺい率が５０％だとするとA土地B土地の建築面積は
以下のようになります。
A土地の建築面積（上限）：５０坪×５０％＝２５坪
B土地の建築面積（上限）：５０坪×（５０％＋１０％）＝３０坪
このように角地の場合は建築基準法によって建ぺい率が１０％“おまけ”されるのです。
（ただし、特定行政庁の定める角地となっていますので
建築をする市区町村の建築指導課に「建ぺい率が緩和される角地」
の要件を確認する必要があります）
ただ建ぺい率が緩和されて容積率は緩和されないとか
色々とありますので、その辺はまたのちのち勉強して書き込みます。
後、ただ単に角地が良いと言っても、お店を建てる際には
車の上り車線と下り車線がありますので、角地の価値が変わってきたりもします。
これもまた勉強してきます。
ふ～こういう事を学んで行くと宅建の資格だけではなく
やはり実務の方もとても重要になりますね。
どちらの土地が資産価値があると思いますか？
また、どちらの土地を選びますか？
そして、その理由は何でしょうか？
ほとんどの方はBの土地の方がいいと思ったのではないですか？
理由その１・・・・・・日当たりがいい。
このように角地の場合は隣に光をさえぎる建物がなく
２面から光が射し込みますのでA土地にくらべて
日当たりがよくなります。
理由その２・・・・・・広い建物が建てられる。
角地の場合、建ぺい率が通常定められている割合に１０％上乗せできるのです。
（建ぺい率の事はのちのち書き込みます）
＊建ぺい率=建築面積／敷地面積
仮にこの地域の建ぺい率が５０％だとするとA土地B土地の建築面積は
以下のようになります。
A土地の建築面積（上限）：５０坪×５０％＝２５坪
B土地の建築面積（上限）：５０坪×（５０％＋１０％）＝３０坪
このように角地の場合は建築基準法によって建ぺい率が１０％“おまけ”されるのです。
（ただし、特定行政庁の定める角地となっていますので
建築をする市区町村の建築指導課に「建ぺい率が緩和される角地」
の要件を確認する必要があります）
ただ建ぺい率が緩和されて容積率は緩和されないとか
色々とありますので、その辺はまたのちのち勉強して書き込みます。
後、ただ単に角地が良いと言っても、お店を建てる際には
車の上り車線と下り車線がありますので、角地の価値が変わってきたりもします。
これもまた勉強してきます。
ふ～こういう事を学んで行くと宅建の資格だけではなく
やはり実務の方もとても重要になりますね。
今日は、初の売買契約に立ち会いました。
残金決済前にする、書面上の契約です。
この売買契約書を交わす時には、例外を除いて必ず
認定を受けている、不動産会社の中で行うようです。
売買契約ですが・・・専門用語がばんばん飛び交い
ほとんど意味不明？？？
簡単に流れを書くと
①契約書の重要事項説明
簡単に言うと
『そっちゅう買い物をするのではないので
意味不明な事があれば、質問して下さい』
みたいな感じですかね！？
簡単に書き過ぎ（笑）
②宅建主任資格の提示＆主任者番号の確認
詐欺師だったら困りますもんね。
売買契約を行う時は、必ず提示させるという法律にもなっているみたいです。
③本番の売買契約の始まりです。
そして、終ると・・・『おい！説明無しかよ』
すいません、勉強していずれはかけるように努力します。
そして契約書に買主＆買主側の不動産会社の捺印
売り手＆売り手側の捺印
そして、仲介手数料を頂くのですが、この時にはまだ銀行からの
融資が１００％降りてきていないので、もし万が一
融資が降りなかった場合にそなえて、仲介手数料の領収書にきちんと
『融資が受けれなかった場合は、仲介手数料を返金いたします』
と書くそうです。
ま～でもココまで契約をやってきていて
もらえない場合はまれにしかないようです。
なんでかと言うと、先に銀行に仮融資をもうしでていて
銀行から、OK が出ているからだそうです。
ま～今回も難しい専門用語が飛び交い
分からない事ばかりでしたが、とてもいい経験になりました。
これからも、がんばるぞ～～～
残金決済前にする、書面上の契約です。
この売買契約書を交わす時には、例外を除いて必ず
認定を受けている、不動産会社の中で行うようです。
売買契約ですが・・・専門用語がばんばん飛び交い
ほとんど意味不明？？？
簡単に流れを書くと
①契約書の重要事項説明
簡単に言うと
『そっちゅう買い物をするのではないので
意味不明な事があれば、質問して下さい』
みたいな感じですかね！？
簡単に書き過ぎ（笑）
②宅建主任資格の提示＆主任者番号の確認
詐欺師だったら困りますもんね。
売買契約を行う時は、必ず提示させるという法律にもなっているみたいです。
③本番の売買契約の始まりです。
そして、終ると・・・『おい！説明無しかよ』
すいません、勉強していずれはかけるように努力します。
そして契約書に買主＆買主側の不動産会社の捺印
売り手＆売り手側の捺印
そして、仲介手数料を頂くのですが、この時にはまだ銀行からの
融資が１００％降りてきていないので、もし万が一
融資が降りなかった場合にそなえて、仲介手数料の領収書にきちんと
『融資が受けれなかった場合は、仲介手数料を返金いたします』
と書くそうです。
ま～でもココまで契約をやってきていて
もらえない場合はまれにしかないようです。
なんでかと言うと、先に銀行に仮融資をもうしでていて
銀行から、OK が出ているからだそうです。
ま～今回も難しい専門用語が飛び交い
分からない事ばかりでしたが、とてもいい経験になりました。
これからも、がんばるぞ～～～
土地を見るときに不動産屋なら、必ず調べるものがあります。
これを、調べないで土地を売っちゃうと大変な目にあっちゃいます。
これが通っているのか、通っていないのかで家を建てる時の金額が
結構変わってきます。
それは
排水溝や汚水道
一つは排水溝、排水溝は雨水などを流す所で
これはほとんどの家の横に見られると思います。
そして、もう一つが汚水道（下水道）です。
これは、あるとないとで差が出てきます。
よく道路にマンホールがありますよね。
そこに、 『おすい』 って書いていると思います。
ここに、荒いものをした後や、トイレの水などが流れます。
ここまでは、当たり前の事ですよね。
でも、この汚水道が使えない場合があるんですよ。
それは、まだ近くに浄水場がなかったり
下水道管が引けなかった場合です。
じゃ～その時はどうすれば良いのかと言うと
浄化槽 を使います。
浄化槽とは、微生物などによって汚水を川に流しても
大丈夫なぐらいに綺麗にする、装置です。
だから
微生物を使っている浄化槽は生きているんです！！！
この浄化槽を取り付けないと、排水溝が臭くなるし嫌な気分にもなりますもんね。
そして浄化槽を取り付けるさいは知事の登録を行っている
会社からお選び下さい。（ほとんどは、建築会社が段取りを取ってくれると思いますよ）
なんか、今回は浄化槽の宣伝やっているみたいになっちゃいました（＾＾；
これを、調べないで土地を売っちゃうと大変な目にあっちゃいます。
これが通っているのか、通っていないのかで家を建てる時の金額が
結構変わってきます。
それは
排水溝や汚水道
一つは排水溝、排水溝は雨水などを流す所で
これはほとんどの家の横に見られると思います。
そして、もう一つが汚水道（下水道）です。
これは、あるとないとで差が出てきます。
よく道路にマンホールがありますよね。
そこに、 『おすい』 って書いていると思います。
ここに、荒いものをした後や、トイレの水などが流れます。
ここまでは、当たり前の事ですよね。
でも、この汚水道が使えない場合があるんですよ。
それは、まだ近くに浄水場がなかったり
下水道管が引けなかった場合です。
じゃ～その時はどうすれば良いのかと言うと
浄化槽 を使います。
浄化槽とは、微生物などによって汚水を川に流しても
大丈夫なぐらいに綺麗にする、装置です。
だから
微生物を使っている浄化槽は生きているんです！！！
この浄化槽を取り付けないと、排水溝が臭くなるし嫌な気分にもなりますもんね。
そして浄化槽を取り付けるさいは知事の登録を行っている
会社からお選び下さい。（ほとんどは、建築会社が段取りを取ってくれると思いますよ）
なんか、今回は浄化槽の宣伝やっているみたいになっちゃいました（＾＾；
久しぶりの数学の時間でした。
数学が、と言うよりも数式が出てくるので自分にとって頭が痛くなります。
でも実際やってみると、簡単ですよ（どっちよ*ﾟ益ﾟ) ！！）
平方メートルの事を不動産や建築業界では
（ああ～っし、業界ってよ。しに りきや～じら～やっさ～（笑）
平米（ｍ2）って言います。
そして平米を坪に直す時は
平米（ｍ2）×０．３０２５＝坪
１００ｍ2 × ０．３０２５ ＝ ３０．２５ になると言うわけです。
そして逆に坪を平米に直す時は
坪÷０．３０２５＝平米（ｍ2）
３０．２５坪 ÷ ０．３０２５ ＝ １００ｍ2（平米）
になると言うわけです。
あり、しに簡単でしょ。これであなたも不動産王
（あげ！こんなでなれたら、警察いらんよ！！！← 懐かしいね～）
すいませんm(＿ ＿)mちょっと信ちゃん風にふざけすぎました。
（ピンポンパンポーン、公民館よりお知らせでした ピンポンパンポーン）
土地の売買契約においては
一般的に「1辺を6尺（約1.818メートル）とする正方形」が
1坪であるという
1坪とは約3.3058平方メートルであると言う
一般的には、おおよそ「畳数×1.65平方メートル」
一坪が約畳２畳分です。
２００坪だと、畳約４００枚分 Σ(゜д゜;)ノノ
どんな感じか想像つかないですね！！！
ただし実際に、ある部屋が何畳間に相当するかは
地域ごとの慣行の違いなどにより、確立したルールがあるわけではない。
そのため上記の計算によって必ず正確な部屋の床面積が算出できるというわけではない。
そこで、不動産広告を規制する不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）では
次のような基準を設け、畳と床面積との関係に関する最低限のルールを定めている。
（規約第15条第23号）。
次回は建ペイ率と容積率
これがまた大変！！！
少しでもお客様に良いサービスを・・・。
家を建てたい、しかし！土地がない！！！よし、土地＆家を購入じゃ！
社長がこう言った事がある、と言う話をしてくれた。
買い手のいい土地が見つかった。よし、商談だ！
そして売り手と一緒に土地を見に行き。
売り手が『以前、古屋がありましたが、綺麗に土地を整備しましたよ、どうですか！』
買い手『お～これで、良い家が建てれそうだ！』
だが、この言葉にこそ隠れている落とし穴がある場合がある。
（うゎ～
みたいな本物の落とし穴があるわけではないですよ（笑）
どういう事かと言うと、土地を見に行った際には綺麗でも上から見ただけでは
地中がどのようになっているのかが分からない、という事です。
もしかしたら、本の地主が廃材関係を埋めていて
基礎工事の為に掘削作業したさいに、廃材が出てくるかもしれないという事。
その廃材をどうやって処分するのかを決めるのが、土地を売買する時に交わす
売買契約書です。
この契約書に『この土地からもし、廃材が出てきた場合にはこの廃材処分費用は
売り手のあなたが負担して下さい。』
もしこの契約を記載していなくて、廃材が出てきた場合に
以前の地主に『廃材が出てきたので処分をお願い致します。』と言っても後の祭り
あぎじぇ～で～じなとん
わんが負担するば～！
ってな事になります。だからとても売買契約書というのは重要なんですよ。
契約事をする際には慎重に。。。
社長がこういった話をしてくれるので、とても契約書の重要さが分かります。
でも、こういう書面記載をやらない不動産会社もあると言う話ですので
わじわじ～しますよね
自分が思うには、やはりお客様にどれだけ付加価値があるサービスを
提案出来るのかと言うのが、究極のホスピタリティー（思いやり）だと思います。
少しでもお客さんの為に良い契約書作りが出来る用に、日々勉強です！
家を建てたい、しかし！土地がない！！！よし、土地＆家を購入じゃ！
社長がこう言った事がある、と言う話をしてくれた。
買い手のいい土地が見つかった。よし、商談だ！
そして売り手と一緒に土地を見に行き。
売り手が『以前、古屋がありましたが、綺麗に土地を整備しましたよ、どうですか！』
買い手『お～これで、良い家が建てれそうだ！』
だが、この言葉にこそ隠れている落とし穴がある場合がある。
（うゎ～
みたいな本物の落とし穴があるわけではないですよ（笑）どういう事かと言うと、土地を見に行った際には綺麗でも上から見ただけでは
地中がどのようになっているのかが分からない、という事です。
もしかしたら、本の地主が廃材関係を埋めていて
基礎工事の為に掘削作業したさいに、廃材が出てくるかもしれないという事。
その廃材をどうやって処分するのかを決めるのが、土地を売買する時に交わす
売買契約書です。
この契約書に『この土地からもし、廃材が出てきた場合にはこの廃材処分費用は
売り手のあなたが負担して下さい。』
もしこの契約を記載していなくて、廃材が出てきた場合に
以前の地主に『廃材が出てきたので処分をお願い致します。』と言っても後の祭り
あぎじぇ～で～じなとん
わんが負担するば～！
ってな事になります。だからとても売買契約書というのは重要なんですよ。
契約事をする際には慎重に。。。
社長がこういった話をしてくれるので、とても契約書の重要さが分かります。
でも、こういう書面記載をやらない不動産会社もあると言う話ですので
わじわじ～しますよね
自分が思うには、やはりお客様にどれだけ付加価値があるサービスを
提案出来るのかと言うのが、究極のホスピタリティー（思いやり）だと思います。
少しでもお客さんの為に良い契約書作りが出来る用に、日々勉強です！
日本の地域ブログ大集合！津々浦々の美味い・楽しいがここに！